Volte a Stella e Giardino Segreto: 390 mq totali nel Cuore di Lecce

Le sale con giardino

Sotto le volte a stella del XVI secolo, un prestigioso spazio commerciale con accesso esclusivo a un giardino di 170 mq: oggi ristorante di alto livello, domani possibile dimora con giardino privato a 50 metri dal Duomo.

€ 630.000 390 m²Superficie 6Camere 3Bagni DisponibileStato

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LOCALE COMMERCIALE CON GIARDINO STORICO — UN’ANIMA COMMERCIALE, UNA VOCAZIONE ABITATIVA

Al piano terra di Palazzo Sambiasi, accessibile dall’androne monumentale, si sviluppa un ambiente di circa 220 mq che unisce due anime: quella di prestigioso locale commerciale, attualmente adibito a ristorazione di alto livello, e quella di potenziale dimora esclusiva nel cuore del centro storico di Lecce.

Le straordinarie volte a stella cinquecentesche in pietra leccese, le possenti mura del XVI secolo e le pavimentazioni d’epoca restaurate creano un’atmosfera di rara intensità, adatta tanto a un’attività di pregio quanto a una residenza di carattere unico.

Punto di forza della proprietà è l’accesso diretto al giardino storico di circa 170 mq: uno spazio riservato e scenografico, custodito dalle terrazze in pietra leccese e affacciato sul parco del Convitto Palmieri, in un contesto di silenzio assoluto sorprendente per il centro storico.

L’attuale destinazione commerciale garantisce una redditività immediata, ma la conformazione degli spazi consente, previe le autorizzazioni necessarie e nel rispetto del vincolo storico-artistico, una conversione in abitazione di grande fascino: una casa con giardino esclusivo a 50 metri dal Duomo, un privilegio rarissimo nel cuore di Lecce.

L’immobile viene consegnato non arredato e sarà disponibile a partire da febbraio 2027.

Il prezzo indicato è comprensivo dei millesimi di proprietà relativi alle aree comuni del palazzo (androne monumentale, atrio, loggiato e spazi distributivi).

Architettura del XVI Secolo

Sotto le Volte a Stella in Pietra Leccese

L'intero ambiente conserva le straordinarie volte a stella cinquecentesche e le possenti mura del XVI secolo, valorizzate da un attento restauro conservativo. Reception, zona bar e un'ampia navata principale si susseguono in circa 220 mq di spazi voltati con pavimentazioni d'epoca, completati da cucina professionale, area servizio e tre bagni. Un'atmosfera di rara intensità, oggi cornice di un ristorante di alto livello, domani possibile scenografia di una dimora unica.

La navata principale con le volte a stella cinquecentesche

Un'Oasi nel Centro Storico

170 mq di Giardino Esclusivo tra Limoni e Alberi Secolari

Punto di forza della proprietà è l'accesso diretto al giardino storico del palazzo: uno spazio riservato e scenografico, circondato dalle terrazze in pietra leccese e affacciato sul parco del Convitto Palmieri, che custodisce antiche tombe messapiche. Antichi alberi di limone e mandarino, un grande alloro e le chiome imponenti di pini e araucaria creano un microclima unico, dove il silenzio è interrotto solo dal canto degli uccelli. Un privilegio rarissimo a 50 metri dal Duomo.

Il giardino storico circondato dalle terrazze in pietra leccese

Versatilità e Potenzialità

Oggi ristorante, domani una casa con giardino nel cuore di Lecce

L'attuale destinazione commerciale garantisce una redditività immediata e comprovata. Ma la conformazione degli spazi — ampi ambienti voltati, cucina, servizi e affaccio diretto sul verde — consente, previe le autorizzazioni necessarie e nel rispetto del vincolo storico-artistico, una conversione in abitazione di grande fascino. Vivere sotto volte a stella del Cinquecento, con un giardino privato nel centro storico: un'opportunità che unisce investimento e sogno abitativo.