Volte a stella et jardin secret : 390 mq au total au cœur de Lecce

Les salons avec jardin

Sous les volte a stella du XVIe siècle, un prestigieux espace commercial avec accès exclusif à un jardin de 170 mq : aujourd'hui restaurant de haut niveau, demain possible demeure avec jardin privé à 50 mètres du Duomo.

630 000 € 390 m²Surface 6Chambres 3Salles de bain DisponibileStatut

Demander une visite

LOCAL COMMERCIAL AVEC JARDIN HISTORIQUE — UNE ÂME COMMERCIALE, UNE VOCATION RÉSIDENTIELLE

Au rez-de-chaussée du Palazzo Sambiasi, accessible depuis le vestibule monumental, se déploie un espace d’environ 220 mq qui conjugue deux vocations: celle d’un prestigieux local commercial, actuellement dédié à la restauration de haut niveau, et celle d’une possible demeure exclusive au cœur du centre historique de Lecce.

Les extraordinaires volte a stella du XVIe siècle en pietra leccese, les puissants murs du XVIe siècle et les sols d’époque restaurés composent une atmosphère d’une rare intensité, idéale tant pour une activité de prestige que pour une résidence au caractère unique.

Atout majeur de la propriété, l’accès direct au jardin historique d’environ 170 mq: un espace réservé et scénographique, ceint de terrasses en pietra leccese et ouvrant sur le parc du Convitto Palmieri, dans un contexte de calme absolu, surprenant en plein centre historique.

L’usage commercial actuel assure une rentabilité immédiate, mais la configuration des volumes permet, sous réserve des autorisations requises et dans le respect de la protection historico-artistique, une conversion en habitation de grand charme : une maison avec jardin exclusif à 50 mètres du Duomo, un privilège rarissime au cœur de Lecce.

Le bien sera livré non meublé et sera disponible à partir de février 2027.
Le prix indiqué inclut les millièmes de propriété afférents aux parties communes du palazzo (androne monumental, atrium, loggia et espaces de distribution).

Architecture du XVIe siècle

Sous les volte a stella en pietra leccese

L'ensemble conserve les extraordinaires volte a stella cinquecentesche et les puissants murs du XVIe siècle, mis en valeur par une restauration conservatrice soignée. Réception, espace bar et une vaste salle principale se succèdent sur environ 220 mq d'espaces voûtés avec sols d'époque, complétés par une cuisine professionnelle, une zone de service et trois sanitaires. Une atmosphère d'une rare intensité, aujourd'hui écrin d'un restaurant de haut niveau, demain possible scénographie d'une demeure unique.

La salle principale avec des volte a stella du XVIe siècle

Une oasis dans le centre historique

170 mq de jardin exclusif entre citronniers et arbres séculaires

Point fort de la propriété, l'accès direct au jardin historique du palazzo : un espace intime et scénographique, entouré de terrasses en pietra leccese et donnant sur le parc du Convitto Palmieri, qui abrite d'anciennes tombes messapiques. De vieux citronniers et mandariniers, un grand laurier et les cimes imposantes des pins et des araucarias créent un microclimat unique, où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux. Un privilège rarissime à 50 mètres du Duomo.

Le jardin historique entouré de terrasses en pietra leccese

Polyvalence et potentiel

Aujourd'hui restaurant, demain une maison avec jardin au cœur de Lecce

L'usage commercial actuel garantit une rentabilité immédiate et éprouvée. Mais la configuration des espaces — vastes volumes voûtés, cuisine, services et ouverture directe sur le vert — permet, sous réserve des autorisations nécessaires et dans le respect de la protection historico-artistique, une conversion en habitation de grand charme. Vivre sous des volte a stella du XVIe siècle, avec un jardin privé en plein centre historique : une opportunité qui conjugue investissement et rêve résidentiel.