Die Säle mit Garten

GEWERBEFLÄCHE MIT HISTORISCHEM GARTEN — KOMMERZIELLE SEELE, WOHNLICHE BERUFUNG

Im Erdgeschoss des Palazzo Sambiasi, zugänglich über das monumentale Vestibül, entfaltet sich ein Raumensemble von etwa 220 mq, das zwei Seelen vereint: jene einer prestigeträchtigen Gewerbefläche, derzeit als Restaurant der Spitzenklasse geführt, und jene einer potenziellen exklusiven Residenz im Herzen der Altstadt von Lecce.

Die außergewöhnlichen volte a stella cinquecentesche in pietra leccese, die kraftvollen Mauern aus dem 16. Jahrhundert und die restaurierten historischen Bodenbeläge schaffen eine Atmosphäre von seltener Intensität – ebenso geeignet für eine anspruchsvolle Nutzung wie für eine Residenz mit unverwechselbarem Charakter.

Ein herausragendes Merkmal ist der direkte Zugang zum historischen Garten von etwa 170 mq: ein privater, szenografischer Außenraum, gefasst von Terrassen aus pietra leccese und mit Blick auf den Park des Convitto Palmieri – ein Umfeld von absoluter Ruhe, überraschend für die Altstadt.

Die aktuelle gewerbliche Nutzung gewährleistet sofortige Rentabilität; zugleich erlaubt die Raumstruktur – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und unter Beachtung der denkmalpflegerischen Auflagen – eine Umwandlung in eine höchst reizvolle Wohnnutzung: ein Haus mit exklusivem Garten, 50 metri vom Dom entfernt – ein rarer Vorzug im Herzen von Lecce.

Die Immobilie wird unmöbliert übergeben und ist ab Februar 2027 verfügbar.

Der angegebene Preis umfasst die Miteigentumsanteile (millesimi) an den Gemeinschaftsflächen des Palazzo (monumentales Vestibül, Atrium, Loggia und Erschließungsbereiche).