Volte a Stella und geheimer Garten: insgesamt 390 mq im Herzen von Lecce
Die Säle mit Garten
Unter Sterngewölben aus dem 16. Jahrhundert: eine Wohnung voller Charme mit exklusivem Zugang zu einem privaten historischen Garten von 170 m², ein seltenes Domizil im Herzen von Lecce, nur 50 Meter vom Dom entfernt.
GEWERBEFLÄCHE MIT HISTORISCHEM GARTEN — KOMMERZIELLE SEELE, WOHNLICHE BERUFUNG
Im Erdgeschoss des Palazzo Sambiasi, zugänglich über das monumentale Vestibül, entfaltet sich ein Raumensemble von etwa 220 mq, das zwei Seelen vereint: jene einer prestigeträchtigen Gewerbefläche, derzeit als Restaurant der Spitzenklasse geführt, und jene einer potenziellen exklusiven Residenz im Herzen der Altstadt von Lecce.
Die außergewöhnlichen volte a stella cinquecentesche in pietra leccese, die kraftvollen Mauern aus dem 16. Jahrhundert und die restaurierten historischen Bodenbeläge schaffen eine Atmosphäre von seltener Intensität – ebenso geeignet für eine anspruchsvolle Nutzung wie für eine Residenz mit unverwechselbarem Charakter.
Ein herausragendes Merkmal ist der direkte Zugang zum historischen Garten von etwa 170 mq: ein privater, szenografischer Außenraum, gefasst von Terrassen aus pietra leccese und mit Blick auf den Park des Convitto Palmieri – ein Umfeld von absoluter Ruhe, überraschend für die Altstadt.
Die aktuelle gewerbliche Nutzung gewährleistet sofortige Rentabilität; zugleich erlaubt die Raumstruktur – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und unter Beachtung der denkmalpflegerischen Auflagen – eine Umwandlung in eine höchst reizvolle Wohnnutzung: ein Haus mit exklusivem Garten, 50 metri vom Dom entfernt – ein rarer Vorzug im Herzen von Lecce.
Die Immobilie wird unmöbliert übergeben und ist ab Februar 2027 verfügbar.
Der angegebene Preis umfasst die Miteigentumsanteile (millesimi) an den Gemeinschaftsflächen des Palazzo (monumentales Vestibül, Atrium, Loggia und Erschließungsbereiche).
Architektur des 16. Jahrhunderts
Unter den Volte a Stella in pietra leccese
Die gesamte Wohnung bewahrt die außergewöhnlichen Sterngewölbe und die mächtigen Mauern aus dem 16. Jahrhundert, die durch eine sorgfältige konservatorische Restaurierung zur Geltung kommen. Eingangsbereich, Wohnbereich und ein großzügiges Hauptschiff reihen sich auf ca. 220 m² gewölbter Räume mit historischen Böden aneinander, ergänzt durch Küche, Wirtschaftsbereich und drei Badezimmer. Eine Atmosphäre von seltener Intensität, die ideale Kulisse für ein einzigartiges Domizil im Herzen von Lecce.
Eine Oase in der Altstadt
170 mq exklusiver Garten zwischen Zitronen und jahrhundertealten Bäumen
Das Highlight der Immobilie ist der direkte und exklusive Zugang zum historischen Garten des Palazzo: ein geschützter und eindrucksvoller Ort, umgeben von Terrassen aus Lecce-Stein und mit Blick auf den Park des Convitto Palmieri, in dem sich antike messapische Gräber befinden. Alte Zitronen- und Mandarinenbäume, ein großer Lorbeerbaum und die mächtigen Kronen von Pinien und einer Araukarie schaffen ein einzigartiges Mikroklima, in dem die Stille nur vom Gesang der Vögel unterbrochen wird. Ein äußerst seltenes Privileg, nur 50 Meter vom Dom entfernt.
Vielseitigkeit und Potenzial
Heute Restaurant, morgen ein Haus mit Garten im Herzen von Lecce
Die Raumaufteilung mit großzügigen gewölbten Räumen, Küche, Bädern und direktem Blick ins Grüne bietet eine Wohnqualität, die in der Altstadt nur schwer zu finden ist. Unter Sterngewölben aus dem 16. Jahrhundert zu wohnen, mit einem privaten Garten nur wenige Schritte vom Dom entfernt, verbindet den Charme eines historischen Wohnsitzes mit dem Komfort des Alltags. Eine Gelegenheit, die den Traum vom besonderen Zuhause mit einer wertbeständigen Investition vereint, in einer der begehrtesten Lagen von Lecce.
Technische Daten
Die Daten, präzise
- Kommerzielle Fläche
- 390 m²
- Überdachte Fläche
- 220 m²
- Garten
- 170 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Energieklasse
- In corso di verifica
- Übergabe
- Saniert
- Subalterno
- 19
- Preis
- 630.000 €
Galerie
Im Licht
Grundriss
Grundriss der Wohnung
Grundriss der Wohnung, hervorgehoben im Kontext des Palazzo
Lage im Gebäude
Altstadt von Lecce
220 m² Wohnung mit Sterngewölben und exklusivem 170 m² Garten in der Altstadt von Lecce. Bezugsfrei und unmöbliert übergeben.
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