L’intero piano terra di Palazzo Sambiasi

Circa 580 mq coperti + giardino storico di 170 mq

Un’opportunità unica: acquisire in blocco l’intero piano terra di Palazzo Sambiasi, un insieme organico di circa 580 mq coperti più il giardino storico esclusivo, nel cuore del centro storico di Lecce, a 50 metri dal Duomo.

La composizione:

• Il locale commerciale con giardino (220 mq + 170 mq di giardino): l’antica sala nobiliare con volte a stella cinquecentesche, interamente ristrutturata, con accesso esclusivo al giardino storico di limoni, mandarini e alloro. Attualmente adibito a ristorazione, viene consegnato libero, non arredato e disponibile da febbraio 2027 — oggetto di vendita è esclusivamente l’immobile, non l’attività commerciale
• Le tre residenze con volte a stella (270 mq complessivi): tre corpi consecutivi con ingresso riservato dall’androne, affacciati sul corridoio panoramico verso il giardino
• Le antiche scuderie (90 mq): l’ambiente voltato con lo stemma Sambiasi in chiave di volta, direttamente accessibile dall’androne monumentale

Un ecosistema completo, pronto per il tuo progetto. Il piano terra costituisce una struttura autonoma e integrata, interamente ristrutturata e libera da vincoli gestionali: una tela bianca di straordinario pregio su cui costruire la propria attività. Le destinazioni possibili, tutte compatibili con il vincolo storico-artistico:

• Ospitalità e ristorazione integrate: ristorante con giardino + tre camere/suite di charme + reception e spazi accoglienza nelle scuderie — un boutique hotel de charme con ristorante in un unico corpo al piano terra
• Location per eventi e matrimoni: la sala voltata, il giardino segreto e le sale attigue compongono una wedding venue completa nel centro storico, con spazi per cerimonia, banchetto e ospiti
• Galleria d’arte o spazio culturale: navata espositiva principale, sale laterali per collezioni, scuderie per installazioni e giardino per vernissage ed eventi
• Flagship store o showroom: una sede di rappresentanza per brand di alta gamma, con il portale cinquecentesco come biglietto da visita
• Wellness e benessere: spa urbana o centro olistico con sale trattamenti nelle residenze voltate e area relax in giardino

Anche come grande dimora privata. Il piano terra si presta a una conversione — previe le autorizzazioni necessarie — in un’unica straordinaria residenza con giardino: l’antica sala nobiliare come zona giorno di rappresentanza, le tre residenze come zona notte, le scuderie come studio, biblioteca o dépendance. Una casa con giardino privato di 170 mq nel cuore del barocco leccese: un privilegio che non ha eguali sul mercato.

Una posizione di peso nel palazzo. L’acquisto dell’intero piano terra comporta una quota millesimale significativa sulle parti comuni: un reale potere decisionale sulla gestione e sulla valorizzazione degli spazi condivisi, a partire dall’androne monumentale d’ingresso — un vantaggio concreto per chi intende sviluppare un progetto imprenditoriale o abitativo di lungo periodo.

Il prezzo indicato è comprensivo dei millesimi di proprietà relativi alle aree comuni del palazzo (androne monumentale, atrio, loggiato e spazi distributivi).