Piano terra e piano nobile: il cuore di Palazzo Sambiasi

Circa 1.017 mq coperti + 140 mq di terrazze + giardino storico di 170 mq

L’opportunità più completa: acquisire in un unico blocco il piano terra e il primo piano di Palazzo Sambiasi — oltre 1.000 mq coperti, le terrazze esclusive del piano nobile e il giardino storico — riunendo nelle proprie mani il cuore architettonico, commerciale e residenziale della dimora, a 50 metri dal Duomo di Lecce.

La composizione:

Piano terra (circa 580 mq + giardino di 170 mq):

• Il locale commerciale con giardino (220 mq): l’antica sala nobiliare con volte a stella, interamente ristrutturata, con accesso esclusivo al giardino storico — consegnata libera, non arredata, disponibile da gennaio 2027
• Le tre residenze con volte a stella (270 mq): tre corpi consecutivi con ingresso riservato dall’androne, affacciati sul corridoio panoramico verso il giardino
• Le antiche scuderie (90 mq): l’ambiente voltato con lo stemma Sambiasi in chiave di volta

Primo piano (circa 437 mq + 140 mq di terrazze):

• Il Piano Nobile (337 mq): 12 stanze alte fino a 5 metri, due camini monumentali, il celebre balcone a petto d’oca del Manieri e le terrazze a U con vista sulla Chiesa del Carmine
• L’appartamento sul Loggiato (100 mq): due camere en-suite con affaccio sugli archi settecenteschi della corte interna

Un unicum ricomposto. Acquistare insieme i due piani significa ricostituire l’unità originaria della dimora nobiliare: il piano di rappresentanza e il piano terra dei servizi e del giardino, collegati dalle due scale in pietra che dalle terrazze del piano nobile scendono tra le torrette architettoniche fino agli agrumi sottostanti. Un collegamento scenografico che solo la proprietà congiunta dei due livelli consente di vivere pienamente: dal salone del Manieri al giardino, senza soluzione di continuità.

Le destinazioni possibili, tutte compatibili con il vincolo storico-artistico:

• Boutique hotel con ristorante: un albergo di charme completo — camere e suite ai piani, ristorante con giardino al piano terra, reception nelle scuderie, colazioni nei saloni d’epoca e terrazze panoramiche per gli ospiti: la formula della grande ospitalità italiana in un unico corpo storico
• Relais gastronomico: ristorante fine dining con orto-giardino di agrumi, suite esclusive al piano nobile e una cantina-evento nelle scuderie voltate
• Wedding e event venue integrata: cerimonia in giardino, ricevimento nella sala voltata, suite per gli sposi al piano nobile, spazi per gli ospiti in tutto il complesso
• Sede di rappresentanza o fondazione: uffici e sale riunioni al piano nobile, spazi espositivi e per eventi al piano terra, foresterie negli appartamenti
• Dimora privata d’eccezione: una residenza unifamiliare su due livelli con giardino, terrazze, saloni di rappresentanza e dépendance — la vita del palazzo com’era alle origini, per una sola famiglia

Redditività e vocazione comprovate. Il piano nobile ha ospitato fino allo scorso anno un B&B con valutazioni eccellenti (9.5/10 su Booking.com) e clientela internazionale; il locale commerciale è stato sede di ristorazione di alto livello. Due vocazioni dimostrate sul campo, pronte per essere rilanciate in un progetto unitario di ben altra scala.

Il controllo del palazzo. L’acquisto congiunto dei due piani comporta la maggioranza millesimale sulle parti comuni: un effettivo potere di indirizzo sulla gestione e sulla valorizzazione dell’intero edificio, dall’androne monumentale al loggiato — la condizione ideale per chi intende sviluppare un progetto imprenditoriale o patrimoniale di lungo periodo con piena autonomia decisionale.

Il prezzo indicato è comprensivo dei millesimi di proprietà relativi alle aree comuni del palazzo (androne monumentale, atrio, loggiato e spazi distributivi).