L’intero primo piano di Palazzo Sambiasi

Circa 437 mq coperti + 140 mq di terrazze

Un’opportunità di rara completezza: acquisire in blocco il primo piano di Palazzo Sambiasi — il piano nobile della dimora e l’appartamento sul loggiato — per un totale di circa 437 mq coperti più 140 mq di terrazze esclusive, nel cuore del centro storico di Lecce, a 50 metri dal Duomo.

La composizione:

• Il Piano Nobile (337 mq coperti + 140 mq di terrazze): la dimora aristocratica per eccellenza, con 12 stanze alte fino a 5 metri, volte originali, due camini monumentali, il celebre balcone a petto d’oca del Manieri e le terrazze a U che abbracciano il giardino storico, con vista sulla Chiesa del Carmine
• L’appartamento sul Loggiato (100 mq): due camere con bagno en-suite, salone e cucina, altezze di 5 metri e affaccio sugli archi settecenteschi della corte interna

Un piano intero, una visione unica. Il primo piano costituisce il cuore storico e architettonico del palazzo: acquisirlo significa possedere il piano dove per cinque secoli ha vissuto l’aristocrazia leccese, con il loggiato ad archi a tutto sesto come affaccio esclusivo e la più straordinaria dotazione di spazi esterni dell’edificio.

Vocazione ricettiva comprovata. Fino allo scorso anno il piano ha ospitato un B&B di successo, con valutazioni eccellenti (9.5/10 su Booking.com) e una clientela internazionale fidelizzata: una vocazione dimostrata sul campo, che il nuovo proprietario può rilanciare e sviluppare. Le destinazioni possibili, tutte compatibili con il vincolo storico-artistico:

• Boutique hotel o dimora storica di charme: 6-8 camere tra piano nobile e appartamento sul loggiato, con saloni di rappresentanza per le colazioni, terrazze panoramiche per gli ospiti e il loggiato come scenografico spazio distributivo
• Luxury apartments: due unità indipendenti per affitti di alto livello a clientela internazionale, con il piano nobile come suite d’eccezione
• Residenza padronale + reddito: il piano nobile come dimora privata di massimo prestigio, l’appartamento sul loggiato a reddito ricettivo o locativo, oppure come foresteria per ospiti
• Location per eventi esclusivi: i saloni settecenteschi, il balcone del Manieri e le terrazze come cornice per eventi privati, shooting e ricevimenti

Anche come grande residenza di famiglia. Il piano si presta a diventare un’unica straordinaria dimora — o una residenza per un nucleo familiare allargato, con due unità autonome ma contigue: la vita del piano nobile con le sue terrazze immerse nel verde, e un appartamento indipendente per figli, ospiti o personale.

Una posizione di peso nel palazzo. L’acquisto comporta una quota millesimale significativa sulle parti comuni: un reale potere decisionale sulla gestione e sulla valorizzazione degli spazi condivisi, dall’androne monumentale al loggiato, un vantaggio concreto per chi intende sviluppare un progetto di lungo periodo.

Il prezzo indicato è comprensivo dei millesimi di proprietà relativi alle aree comuni del palazzo (androne monumentale, atrio, loggiato e spazi distributivi).